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· 2017年4月,海南省政府首次正式提出“共享农庄”的概念,并将“共享海南农庄”确定为2017年三农工作的重点。

· 2017年6月,海南省召开了“以发展‘共享农庄’为抓手建设田园综合体和美丽乡村”培训推进会,会上海南省省委副书记李军指出:共享农庄,是解决农产品滞销和价格波动、美丽乡村建设缺少商业·模式和持续运营能力、乡村旅游产品单一和水平较低、贫困户持续稳定脱贫致富、农耕文化传承等问题的有效举措。

· 2017年7月,海南省政府印发《关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》,大力推动发展“共享农庄”,实现农民增收、农业增效、农村增美。

· 2017年8月国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,北京等地开始尝试“共享农庄”创新项目。

· 2017年11月,海南第一批61家共享农庄予以批准。




       共享农庄是什么?由于各地的发展不同,业内对于共享农庄并没有统一的定义,众说纷纭,莫衷一是。但对于整体概念的认识有着诸多相同点。

有人说,共享农场就是把共享经济的理念,带到具体的农场经营中去,通过线上及线下的购物渠道和流程,串联消费者、农场的一个农业联盟。

还有一种说法认为其是在不改变农民所有权的前提下,将农村闲置住房进行个性化改造,形成一房一院一地,并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式,通过互联网、物联网技术为平台,与城市租赁住房需求对接。

       总的来说,共享农庄必须涵盖以下几个关键点:共享经济理论、互联网技术、农业生活体验、农户与消费者。

       简单来说,“共享农庄”就是将有条件的村庄、农场、基地通过基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设,实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”的一种新型产业模式。

       其核心观点即是消费者共享农庄资源,形成农庄的共享结构模式。其共享的内涵主要体现在:股权共享、资产共享、生产资料共享和生活资料共享。

其主要特征是:以农民合作社为主要载体;以企业经营为主,让农民参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体;以移动互联网、物联网等信息技术为支撑,以现代农业和民宿共享为主要业态。






       “共享农庄”模式最大的优势在于其实现了农民最大程度的自愿、自主、自发参与,充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情。在不影响正常农村生产生活的环境下,引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业,增加农民收入,增强市场与经营意识。

       另一方面, “共享农庄”提倡因地制宜,在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济,避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害,能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级,又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。

       “共享农庄”第三个优势是,农庄使用权共享,收益在合作各方共享,资产增值收益大部分归属农民,平台获得信息中介服务费用,日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。





       共享农庄主要实现的是农庄资源的共享,包括空间资源、物质资源等一系列的内容。其主要分为两大类,分别是共享房屋和共享田园。

共享房屋旅游者通过购买房屋一定比例的使用权,从而实现一定期限内一段时间的使用权,同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益。通过时权交换公司这个平台还可以实现分地域实权的交换。

共享田园这种共享可以是时权共享、产品共享、生活共享、股权共享(农民、合作社、投资人、消费者的股权三结合)、资产共享和生产生活资料共享等。通过这种共享模式可以实现土地的流转、土地品种选择权、土地种植权、农产品采摘权及处置权。




       共享农庄是基于当地良好的办农业资源而建设的,其发展主要依托五大载体。

1.农村土地

       国家提倡土地流转与变现,土地已经成为资本追捧的对象。创业型公司可以通过共享模式来解决资金的困局。目前有些地方已经在开始认种、认养的项目。

       比如,一个城市家庭可以认种1亩地,支付管理费用,之后由共享农庄投资人聘请当地农民来帮他们打理,种出来的农产品归城市用户。这样就解决了谁来种地、融资等问题。

2.农机

        很多农场主之前会抱怨农机的价格太贵,一台农机十几万,甚至上百万。而且,要命的是农机闲置率太高。如果通过开展农机租赁,一台农机可以提供给一个村里的农户使用,大家一起来共享这台农机。这样,也可以减轻创业者资金压力和现金流。

3.农村物流

       目前,很多大型的物流公司。比如顺丰、申通等物流的渠道已经下沉到村镇了。国家也发文提出发展农用车来开展物流和配送。基于农村分散,物流不畅的情况,如果,通过一辆农用车来共享物流配送,或也将可以破解农村物流难题。

4.农村仓储

       农产品大量上市之后,不可能一次就全卖掉。因此,仓储或冷链显得特别重要。但建设一个仓储成本太高、闲置率也特别大。通过共享模式,激活农村仓储,提供仓储利用率,帮助农民解决农产品存储及农产品安全等问题。

5.销售渠道

       得渠道者,得天下。但,这些销售渠道能否拿来共享快速激活农产品销售呢?目前,农产品电商就在扮演着渠道共享的角色。只要产品足够好,就能通过电商平台卖到全国乃至全世界。



       “共享农庄”的建设应从从城乡需求端出发,整个模式设计应围绕“安居乐业”来进行,实现政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。



1.整村综合开发模式
        由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设,利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施,民宿可以出租,民宿的全部或部分经营权、股权可转让;将整村农用地进行统一规模化生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
2.村庄农房改造升级开发模式
        由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级,其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。
3.基地开发模式

       企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房,或利用基地已有的建设用地建设民宿,民宿可以出租,民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。






1.产品订制型

       对消费者认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照消费者的要求既可配送到指定地点,也可进行代销,将销售收入返还消费者。

2.休闲养生型

       鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品,把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民,用于农业生产或农事体验。

3.投资回报型

       消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”,农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4.扶贫济困型

       引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入,实现贫困户持续稳定增收。

5.文化创意型

       立足特色资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式,打造特色农庄。




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