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民宿业者经营痛点怎么解决?答案原来在这里——民宿规划

返回列表日期:2017.09.25

    如今的民宿正走在越来越火的康庄大道上。如何重构乡村空间,让民宿既有情怀又有回报,让城市中人在民宿里留下舒适的入住体验和美好的回忆,成为民宿运营的主要问题。

    随着人们外出旅游的频率越来越高,加上国家提出的美丽乡村计划,都市人群中前往乡村民宿体验的人也越来越多。尽管民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择,也吸引着社会各界资本力量的参与。

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    然而,当下我国民宿产业却呈现出明显的“两级分化”现象:一方面是以莫干山为代表的早期民宿发展区所表现出的强劲发展活力,另一方面是大批新晋民宿在日益激烈的竞争之下举步维艰。如何解决目前国内大多数民宿投资客及运营商所面临的经营困境?C2B中国乡旅住宿定制化服务模式,或为我们指明了一个方向。

民宿经济火爆

    近年来,民宿可谓是赚足了业内外的眼球,民宿年盈利破百万的新闻报道屡见于各大网站。与此同时,一大批业界大佬也纷纷进军民宿产业。一些高端民宿动辄几千元的房价,让很多五星级酒店都感叹望尘莫及。民宿经营之火爆可见一斑。

然而,2017年开春以来,关于民宿行业的负面言论也层出不穷。“95%的民宿都在亏钱”、“民宿泡沫正破灭”、“美丽乡村将出现大片鬼屋”、“情怀救不了民宿”……这个全新的行业,年轻也被瞩目,大势也遭非议。尽管如此,众多人依然在排队进场。

比如,地产商和行业巨头高调进场、众筹成为优质民宿助推器、民宿渐成度假目的地、定制产权式民宿兴起、民宿成为乡村复兴入口等。

民宿之所以能引起大家关注,引起社会资本的青睐、众多城市人的喜爱,是有深刻的背景。对此,有业内人士表示,“为什么喜欢民宿,因为它契合了都市人的需求,供给侧改革的需求,年轻人创业创新的需求,民宿成为了都市人的真爱,无论是投资、经营还是消费民宿的人群,都是抱着一种情怀而来。”该人士还把民宿比作一种文化的奢侈品,因为民宿不仅仅是一张床,一餐农家饭,而是都市人情感的寄托。

经营两极分化

    从表面来看,民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择,并吸引着社会各界资本力量的参与。然而,深入分析就会发现,当下我国民宿产业却呈现出两个截然不同的发展极化:

    一方面,以莫干山为代表的早期民宿发展区,依托成熟的区域市场及强大的品牌效应,表现出强劲的发展活力,定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季。另一方面,大批新晋民宿经营者,却面临着定位失准、客源不稳的发展困境,在日益激烈的竞争之下举步维艰。

有业内最新的调查报告也显示,有60%的经营者涉足民宿不足一年;有近8成民宿主所经营的民宿为租赁改造而来,有较大的盈利压力。

    据悉,在一般模式下,一栋民宿在投入运营之前就至少包含了租金、装修等投入,进入实际运营之后还会涉及到雇员工资、营销成本及日常损耗等各项开支,高额的前期投资未必能换取同等的收益。此外,为了紧跟市场热点,维护稳定的客源群,一般每五年就是民宿新一轮的整修提升期。因此,民宿经营者必须持续不断的注资,不断优化软硬件配套,才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力。

    而在回报周期方面,按照民宿中端市场的行情,一个客房的定价约在300-400元/间/日,以平均入住率在7成左右算,将人员工资、日常损耗都计算在内,一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。而一些非热点景区周边的民宿,虽然租金相对较低,但在地理位置偏远,淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下,投资回报期将更长。

如何运营盘活

    分享经济“两入”政府工作报告的背后,是市场所隐藏的巨大商机。作为分享经济中的重头戏,民宿经济把农村自然资源转变为市场优势,真正实现了让农村转变为景区,让农业转变为商业,让农民转变为老板,让许多以自然自给为主的乡村,变为兴旺活跃的市场。

    乡村和大众旅游热潮的双重叠加,推动了我国民宿产业的大发展,这一个新兴产业进入乡村,对于日渐空心化的乡村,对于规范乡村建筑、生态标准的建立、吸引青年返乡,保护青山绿水,是一件好事情。但作为中国消费升级中发展最快的行业之一,投资成本高、回报周期长、盈利水平下降等却成为民宿经营者的痛点。如何运营盘活,解决现有问题成为民宿主面临的主要问题。

    在途远看来,要解决大多数民宿投资客及运营商所面临的经营困境,民宿用地及快建问题,C2B中国乡旅住宿定制化服务,可以帮助乡旅投资商缩短建设周期,尽快投入运营,导入全国客流。

    2016年3月24日,一种叫做“途远模式”的度假方式惊世亮相。途远实现从土地、建造销售、运营的全产业链深度融合,以度假住宅为载体,以“互联网+”为手段,通过整合分享乡村闲置的土地、劳动力和原生态的度假资源,为大众提供优质的乡村度假生活新方式。途远的面世,也代表着中国乡村度假正迈入了“途远模式。”

    此外,途远正积极储备优质乡村集体用地,其储备用地遍布全国十余省,为民宿投资客及运营者提供用地性质明确、用地权属明确、使用年限够长、可用面积够大的乡村集体用地。

    一方面帮助地方政府集约利用乡村集体用地,为民宿玩家匹配可利用的民宿建设用地。另一方面,通过互联网+、分享经济、装配式建筑、途家8大超级流量入口,实现可度假、可投资、可运营、可换住的民宿投资新玩法。

    与此同时,途远面向民宿玩家的全套解决方案也在不断探索及完善。目前北京平谷、山东泰安、广东三水等乡村旅游目的地的储备基地已经公开,不少民宿玩家已经通过途远看地团前往基地考察,更多看地团活动将于近期陆续推出。



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